“손님 열 중 둘, 셋은 임차인 내보내고 입주하려는 집주인이에요. 여긴 원래 실거주 비중이 낮은 동네 였는데, 세제개편안 발표 전부터 비거주 1주택도 규제한단 얘기에 ‘들어가 살겠다’는 문의가 늘었어요.”(서울 마포구 대흥동 A공인중개사무소 대표) 정부가 비거주주택·고가주택·다주택의 세 부담을 늘리자, 이를 피해 가려는 움직임도 빠르게 나타나고 있다. 다주택자는 집을 처분하고, 비거주 1주택자는 ‘실거주 전환’을 택하는 분위기다. 시장에선 토지거래허가구역으로 묶인 서울에선 집주인이 집을 팔거나 실거주로 돌아서는 선택지 모두 전월세 가격 상승을 불러올 것으로 우려하고 있다. 지난 5일 오후 찾은 서울 마포구 일대 공인중개업소에선 세금 문제로 임차인을 내보내고 입주하겠다는 집주인 문의가 늘고 있다고 입을 모았다. 마포구 대흥동 B공인중개사무소 대표는 “장기보유특별공제 기준이 보유에서 거주로 달라진 이상 나중에 팔기 위해서라도 들어오게 될 것”이라고 말했다. 마포구 염리동 C공인중개사무소 대표는 “오늘 마포, 용산 등에 주택 4채를 가진 다주택자 손님이 나이도 있는 만큼 슬슬 처분해야겠다며 찾아왔다”고 말했다 종합 릴게임 . 이어 “(소유권이전부대출 문제로) 사실상 세 낀 집은 팔리지 않으니, 결국 그 집도 세입자를 내보낸 상태에서 매물로 내놓을 것”이라고 덧붙였다. 절세를 위한 임대인의 실거주 전환 및 매도 선택이 늘어나면서 전·월세 세입자의 ‘퇴거 공포’는 현실이 되고 있다. 전월세 물건이 줄면서 안 그래도 높아진 임대료 가격이 더 상승압력을 받고 있기 때문이다. 마포구 아파트 평균전세가격은 약 6억5960만원(한국부동산원, 6월 기준)으로 1년 전(6억2755만원)보다 3000만원 넘게 올랐다. 이미 전셋값을 1억원 넘게 올려 받은 집주인도 나왔다. 마포구 대흥동 D공인중개사무소 대표는 “여기는 비거주자 비중이 20~30% 정도 되는데, 실제 집주인의 세 부담이 늘지 않았더라도 시장 상황에 심리적으로 동요할 수 있다”며 “가을 이사 시즌을 앞두고 이미 전셋값 1억5000만원을 올린 집주인도 있었다”고 전했다. 이 같이 살던 집에서 쫓겨난 ‘전세 난민’이 속출하고 있지만, 이들이 살던 곳에서 집을 매수하기란 쉽지 않다 모바일 바다이야기거북이 . 대출규제로 자금조달이 쉽지 않기 때문이다. 현재 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억 초과~25억원 이하 주택은 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원까지 주택담보대출을 받을 수 있는데, 마포구 일대의 아파트는 시세가 20억~30억원 전후에 형성돼 있다. 공인중개업소들은 “이 동네 84㎡ 기준 최고가 30억원을 찍기도 하는데 그만한 현금을 가지고 있는 사람이 얼마나 되겠냐”면서 “매도자도 매수자의 자금조달 사정을 고려해 대출 제한선에 걸린 가격대에선 1000~2000만원 낮춰주기도 한다”고 귀띔했다. 전문가들은 이 같은 흐름이 결국 집값 오름세로 이어질 것으로 본다. 권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 “하반기 부동산 가격은 무조건 올라간다고 본다”며 “9월부터 계약한 건이 10월쯤 영향을 줄 텐데, 그 때 전월세 가격은 평균 3% 이상, 매매 가격은 평균 1~2% 올라갈 것”이라 전했다. 이어 “비거주에 대해 과세하면 억지로라도 내 집으로 들어오게 되는데, 서울 집을 사 놓고 경기도에 살던 사람도 있다”며 “이 사람들까지 다 서울로 들어오면 부동산 가격은 올라갈 수밖에 없다”고 덧붙였다. nd: 0px 0p