챗GPT가 그린 일러스트. 세제 개편을 앞둔 서울 부동산 시장이 '매매 정체, 전월세 폭등'이라는 지독한 양극화에 빠졌다. 세 부담 향방을 지켜보려는 관망세로 집을 사는 발길은 뚝 끊겼지만, 늘어난 세금이 임대료에 얹힐 것이란 불안감이 전월세 가격을 떠밀고 있기 때문이다. 세제 개편의 여파가 매매 시장이 아닌 임대차 시장의 가격 폭등으로 먼저 표출되고 있다는 지적이 나온다. 2일 서울부동산정보광장에 따르면, 서울 아파트 거래량은 지난 5월 8930건으로 올해 최고치를 찍은 이후 지난 6월 5201건으로 급감했다. 7월 거래량도 현재까지 3593건으로 아직 실거래가 신고기한이 남았다는 .을 고려해도 5000건 안팎을 뛰어넘긴 어려워 보인다. 세제 개편을 앞두고 매매 의사결정을 미루는 관망 기조가 짙어진 것으로 해석된다. 임대차 시장은 월세 우위 시장이 형성되는 분위기다. 서울의 아파트 월세 거래량은 올 3월부터 6월까지 전세 거래량을 뛰어넘었다. 올 6월 서울의 아파트 월세 거래량은 9716건으로 전세 거래량(8000건) 대비 21.45%가량 많다. 3월엔 전월세 간 거래량 격차가 100건 안팎이었다면 올 6월엔 1700건 이상 벌어졌다. 릴게임 정보 전세 가격 오름세가 이어지고, 대출 축소에 따라 자금 조달은 어려워지면서 월세 수요가 급증한 영향으로 보인다. 늘어난 수요에 따라 가격도 뛰었다. 한국부동산원에 따르면, 올해 6월 기준 서울 아파트 평균 월세는 159만2000원으로 160만원에 육박했다. 월세가격지수 또한 지난해 12월 99.31에서 올해 6월 103.90으로 4.62% 상승한 것으로 집계됐다. 전년 동기 상승률(1.59%)을 크게 웃도는 수준이다. 세제 개편을 앞두고 월세 가격은 고공행진 중이다. 노원구 상계동 포레나노원의 전용 59.99㎡는 지난해 12월 보증금 2억원, 월세 130만원에 신규 세입자를 받았는데, 올 6월엔 같은 보증금, 월세 220만원에 신규 계약이 체결됐다. 영등포구 신길동 보라매SK뷰 전용 84㎡도 지난달 보증금 2억원, 월세 330만원에 새 세입자와 계약이 이뤄졌다. 지난 2월 동일 평형 물건이 보증금 2억원, 월세 260만원에 계약을 맺은 것과 비교하면 25% 이상 오른 가격이다. 현재 동일 평형의 월세 물건은 동일 보증금, 340만원에 세입자를 구하고 있다. 물건 품귀가 이어지는 전세도 가격 상승세가 가파르다. 심해게임 서울의 아파트 평균 전세가격은 올 3월 2022년 10월 이후 처음으로 6억원을 넘더니 6월 기준 6억2227만원 수준으로 집계됐으며, 전세가격지수는 지난해 12월(99.42) 대비 4.99% 오른 104.39를 기록했다. 전년 동기(0.93%)의 다섯 배에 가까운 상승률이다. 문제는 세제 개편 이후에는 이 같은 흐름이 더 강화될 수 있다는 。이다. 전문가들은 보유세 강화를 골자로 하는 세제 개편 이후, 전월세 가격의 상승은 불가피하다고 보고 있다. 황종규 명지대 부동산학과 교수는 "보유세 인상 시 늘어난 세 부담을 임대료에 전가하던 현상은 항상 있어왔기 때문에, 이번에도 별다른 조치가 없다면 전월세 가격의 인상은 불가피하다"고 설명했다. 매매 시장도 장기적으로는 세 부담이 줄어든 가격대의 주택에 매매수요가 몰리며 가격 상승이 지속될 것으로 예상된다. 황 교수는 "1주택자의 과세 기준 금액을 올리는 등의 방안도 단기적으론 세 부담 등이 완화되고 시장 안정에 기여할 수 있으나, 장기적으론 해당 가격대를 기준으로 수요가 늘면서 가격 상승을 이끄는 원인이 될 수 있다"며 "공급은 제한돼 있는 상황에서 (이 같은 세제 개편은) 결국 중산층이 매입하던 아파트들의 가격도 조금씩 계속 올리는 문제를 낳을 수 있다"고 부연했다. 월세 260만원에