대학가 인근 원룸 밀집지역에서 한 대학생이 월세 매물이 붙은 부동산 앞을 지나고 있다. (AI 생성) 지난달 서울 주요 대학가 원룸의 평균 월세는 62만 5,000원. 관리비까지 합치면 매달 70만 9,000원선으로 나타났습니다. 1년이면 850만 8,000원으로, 보증금과 전기·가스요금, 생활비는 여기에 포함되지 않습니다. 서울대 주변 월세는 1년 만에 26% 뛰었습니다. 대학가에서 원룸 하나를 구하는 비용이 빠르게 오르면서 기숙사 밖으로 나온 학생들이 감당해야 하는 주거비도 덩달아 커지고 있습니다. 여기에 전세시장의 변화도 겹쳤습니다. 전세대출 여건은 지난해 6·27 가계부채 대책 이후 더 까다로워졌고, 대학가 임대시장에서는 전세보다 월세를 찾는 수요가 늘어나는 모습이 나타나고 있습니다. ■ 월세보다 더 오른 관리비… 한 달 70만 9,000원 13일 부동산 플랫폼 다방이 지난달 서울 주요 10개 대학 인근 원룸을 분석한 결과, 보증금 1,000만 원 기준 평균 월세는 62만 5,000원으로 집계됐습니다. 지난해 같은 달 58만 1,000원보다 4만 4,000원, 7.7% 올랐습니다. 관리비 상승폭은 더 컸습니다 손오공게임다운로드 . 평균 7만 5,000원에서 8만 4,000원으로 10.9% 상승했습니다. 월세와 관리비를 합치면 매달 70만 9,000원이 나갑니다. 대학별로 보면 서울대 주변의 상승폭이 가장 컸습니다. 평균 월세가 지난해 42만 3,000원에서 올해 53만 5,000원으로 26% 올랐습니다. 한국외대 주변은 67만 원으로 15.1%, 연세대 주변은 67만 8,000원으로 10.4% 상승했습니다. 월세가 가장 높은 곳은 이화여대 주변으로 평균 76만 7,000원이었습니다. ■ 1년에 850만 원… 보증금 1,000만 원은 별도 월세와 관리비만 1년치로 계산하면 850만 8,000원입니다. 62만 5,000원에 8만 4,000원을 더한 70만 9,000원에 12개월을 곱한 금액입니다. 여기에 조사 기준인 보증금 1,000만 원이 따로 필요합니다. 학생 입장에서는 매달 빠져나가는 임대료뿐만 아니라 계약 단계에서 목돈까지 마련해야 하는 셈입니다. 월세를 낮추기 위해 보증금을 높이는 계약도 가능하지만, 보증금을 추가로 마련하기 어려운 청년에게는 선택지가 제한됩니다 모바일 바다이야기 5만 . 주거지를 학교에서 더 먼 지역으로 넓히거나 통학 시간을 늘리는 것도 결국 비용을 줄이기 위한 선택으로 연결됩니다. ■ 전세 문턱도 높아져… 보증비율 90%→80% 대학가 월세 상승과 함께 눈여겨볼 대목은 전세시장입니다. 정부는 지난해 6월 27일 수도권을 중심으로 한 가계부채 관리 강화 방안을 발표했습니다. 수도권·규제지역 전세대출의 보증비율을 기존 90%에서 80%로 낮췄습니다. 금융회사가 부담하는 위험이 커진 만큼 전세대출 심사도 이전보다 강화되는 구조입니다. 버팀목 전세대출 등 정책대출 공급 규모도 조정됐습니다. 정부는 당시 정책대출 연간 공급계획을 기존 계획보다 25% 줄이고 가계대출 총량 관리도 강화했습니다. 전세대출 이용 여건이 달라지면서 대학가 임대차시장도 영향을 받을 것으로 보입니다. 전세를 구하기 어려워진 수요가 보증부 월세나 순수 월세로 이동할 경우 한정된 대학가 원룸에 월세 수요가 더 몰릴 수 있기 때문입니다. 청년 주거 관련 단체에선 전월세 가격 변동을 청년 세입자들이 가장 민감하게 체감하는 만큼, 기숙사 수용률을 높이고 역세권과 대학가 저층 주거지를 활용한 매입임대주택 공급을 확대할 필요가 있다고 지적합니다. 전세시장입니다.